--- title: "Huslejenævn" date: "2026-01-21" created: "2024-01-04" --- [Hjem](https://vejen.dk/) [Borger](https://vejen.dk/borger) [Bolig, byggeri og flytning](https://vejen.dk/borger/bolig-byggeri-og-flytning) [Bolig](https://vejen.dk/borger/bolig-byggeri-og-flytning/bolig) [Husleje- og beboerklagenævn](https://vejen.dk/borger/bolig-byggeri-og-flytning/bolig/husleje-og-beboerklagenaevn) [Huslejenævn](https://vejen.dk/borger/bolig-byggeri-og-flytning/bolig/husleje-og-beboerklagenaevn/huslejenaevn) # Huslejenævn Huslejenævnet træffer afgørelser i tvister (uenigheder) mellem lejer og udlejer i private udlejningsejendomme. [Opret en sag til Huslejenævnet](https://www.nemform.dk/575/huslejenaevn) Er der tale om en almennyttig bolig, se [Beboerklagenævnet](https://vejen.dk/MOLIRIPAGE/fbb3d00d-b2aa-4885-9736-c6f8862ca5f0 "Beboerklagenævnet") ## Medlemmer af huslejenævnet er: Huslejenævnet består af 3 personer: - Formanden, som er juridisk sagkyndig. - En lejerrepræsentant - En udlejerrepræsentant. ## Hvilke sager behandler Huslejenævnet? - boligens stand ved indflytning - huslejens størrelse - varsling af lejeforhøjelse og opsigelse - vedligeholdelse af det lejede - istandsættelse ved fraflytning - tilbagebetaling af depositum - forbrugsregnskaber - betaling til fællesantenner - overtrædelser af husorden Huslejenævnet tager ikke stilling til opsigelser. ## Læs mere om Huslejenævnet ### Råd og vejledning For at være neutral i en sag giver Huslejenævnet ikke råd og vejledning. Dog giver nævnets sekretariat vejledning om hvilke typer sager der kan indbringes samt hvordan. Ønsker du råd og vejledning kan du f.eks. henvende dig til - Lejer eller udlejer organisationer. - Advokat - Gratis retshjælp ### Hvordan indbringes en sag for Huslejenævnet? En sag til Huslejenævnet skal ske skriftligt via indberetnings formularen øverst på siden, og der skal vedlægges følgende: - Sagsindbringelse, med oplysninger om lejemålets adresse, oplysninger på modparten samt beskrivelse af hvad Huslejenævnet skal tage stilling til. - Lejekontrakt samt alt efter tvistens emne: - Opsigelse - Indflytningsrapport - Fraflytningsrapport - Dokumentation for indkaldelse til fraflytningssyn - Flytteopgørelse - Forbrugsregnskaber - Rykker - Indsigelser - Diverse korrespondancer - Evt. fuldmagt Hvis der vedlægges fotomateriale bedes disse begrænset til max. 20 stk., samt sendes som jpg-fil eller pdf-fil. [Opret en sag til Huslejenævnet](https://www.nemform.dk/575/huslejenaevn "Opret en sag til Huslejenævnet") [Send Digital Post til Huslejenævnet, hvis du er borger](https://post.borger.dk/send/31e49274-e5ac-4724-851c-d50c72eeea5e/eb20a86e-9bb9-4eca-8955-ca1483234a84/ "Send Digital Post - borger") [Send Digital Post til Huslejenævnet, hvis du er virksomhed](https://virk.dk/digitalpost/new/31e49274-e5ac-4724-851c-d50c72eeea5e/eb20a86e-9bb9-4eca-8955-ca1483234a84/ "Send Digital Post - virksomhed") ### Gebyr Der skal betales et gebyr for at Huslejenævnet behandler sagen. Pr. 1. januar 2026 er gebyret for at få en sag behandlet i Huslejenævnet på 367 kr. Beløbet indbetales til Danske Bank Reg. nr. 4394 kontonr. 3737 588777. Huslejenævnet starter først sin behandling af sagen når gebyret er indbetalt. ### Sagsforløb Den skriftlige klage sendes inden en uge til modparten til udtalelse (partshøring). Modparten får 14 dages frist, men kan søge om frist forlængelse. Modpartens høringssvar sendes til klager til udtalelse (partshøring) med en frist på en uge. Dette fortsætter indtil sagen er ordentlig oplyst og der ikke fremkommer nye oplysninger. Nogle gange foretager Huslejenævnet besigtigelse af lejemålet, hvor begge parter får mulighed for at deltage. Herefter behandler nævnet sagen og træffer afgørelse på et møde. Efterfølgende får begge parter en skriftlig afgørelse. OBS alt korrespondance fra nævnet bliver sendt til dig med Digital Post. ### Gebyr til udlejer Hvis lejer får fuld medhold i sagen, skal udlejer betale et gebyr til Huslejenævnet. (OBS. det er kun udlejer, der skal betale gebyr) Pr. 1. januar 2026 er gebyret 7.027 kr. ### Normtal for 2026 Normtal til grundlag ved beregningen af omkostningsbestemt leje m.v., jfr. Lov om midlertidig regulering af boligforholdene kap. II. - Administration uden dokumentation - 3.875 kr. - Vicevært uden dokumentation - 2.700 kr. ### Klageinstans Huslejenævnets afgørelse kan af begge parter indbringes for Boligretten i Esbjerg inden 4 uger efter modtagelsen af huslejenævnets afgørelse. ### Forhåndsgodkendelse af lejens størrelse Hvis du er ny udlejer og kun udlejer et lejemål, kan du få Huslejenævnets forhåndsgodkendelse af huslejens størrelse. Men det skal være inden, du har fået en lejer, har lavet lejekontrakt og lejer er flyttet ind. Afgørelsen kræver nævnets besigtigelse af lejemålet, så du skal rejse sagen i god tid inden udlejningen. Dog skal der betales et gebyr. Pr. 1. januar 2026 er gebyret 614 kr. ## Sag til Huslejenævnet [Opret en sag til Huslejenævnet.](https://www.nemform.dk/575/huslejenaevn "Link til at indbringe en sag for Huslejenævnet") Hvis du ikke står på lejekontrakten, men fx hjælper et familiemedlem eller en ven, skal der være en underskrevet [fuldmagt](https://www.borgeronline.dk/575/NemForm/fuldmagthuslejeogbeboerklagenaevn "Link til udfyldelse af fuldmagt til at en anden må føre en sag i Huslejenævnet vedrørende dit lejemål"). ## Huslejenævnet ### Sekretariat & Borgerservice ### Ring til os [79 96 60 62](tel:79%2096%2060%2062) ### Skriv til os [Send Digital Post til Huslejenævnet (som borger)](https://post.borger.dk/send/31e49274-e5ac-4724-851c-d50c72eeea5e/eb20a86e-9bb9-4eca-8955-ca1483234a84/) [Send Digital Post til Huslejenævnet (som virksomhed)](https://virk.dk/digitalpost/new/31e49274-e5ac-4724-851c-d50c72eeea5e/eb20a86e-9bb9-4eca-8955-ca1483234a84/) ### Bemærk Når du sender Digital Post til os, bliver du bedt om at bruge MitID. På den måde bliver beskeden sendt sikkert, og du kan skrive dine personlige oplysninger, f.eks. dit CPR-nummer.