Før du søger: De fem trin i en byggeansøgning

Find ud af, om dit byggeri kræver byggetilladelse, og se hvilke typer af byggeri, der ikke kræver en tilladelse.

Byggeri der kræver tilladelse

Som hovedregel skal du have tilladelse til nybyggeri og tilbygning. Mindre byggerier (skure, overdækninger, carporte og lignende) er dog omfattet af en del regler. Du kan få hjælp til at få et overblik ved at ringe til os på telefonnummeret her på siden.

Byggeri der ikke kræver tilladelse

For ombygning i eksisterende bygning kan du her se, hvilket arbejde der ikke kræver en tilladelse, og som du derfor kan igangsætte umiddelbart, uden at involvere kommunen. Listen over typer af byggearbejder, der kan udføres uden ansøgning om byggetilladelse, men skal overholde bygningsreglementer finder du her:

Listen over byggearbejder uden byggetilladelse

Som eksempel kan nævnes en-familiehuse hvor:

• Ændringer, der foretages inden for bygningens eksisterende ydervægge, herunder nyt badeværelse, nyt køkken eller flytning af skillevægge og lignende ombygninger, der ikke ændrer ved størrelsen af det beboede areal.
• Vedligeholdelsesarbejde.

Som ejer har du pligt til at sikre, at de korrekte oplysninger findes i BBR

Bygnings- og Boligregistret (BBR) skal have de korrekte oplysninger om din ejendom, når byggeriet er færdigt, også selvom du ikke skal søge om tilladelse til at bygge.

• Har du kun mindre rettelser som for eksempel ændringer i antal værelser, fordi et værelse inddrages til køkken eller bad, eller en skillevæg opsættes, kan du sende en besked med denne information til os via Digital Post
  • Digital Post som borger
  • Digital Post som virksomhed
• Er dit byggeri mere omfattende, kan du se her, hvordan du indberetter korrekt til BBR.

Via hjemmesiden www.ois.dk kan du se den registrering, der allerede er på din ejendom. Gå ind via BBR-oplysninger og vælg BBR-meddelelse.

Find ud af, om dit byggeri kræver byggetilladelse, og hvad du skal undersøge, inden du søger.

Byggesagsbehandling

Ansøgninger modtages i dag gennem Byg & Miljø, som er en digital løsning til ansøgning på internettet. Når vi modtager din ansøgning bliver den registreret og gennemgået. Der oprettes derefter en byggesag på baggrund af din ansøgning.

Hvis sagen er ukompliceret og alle nødvendige oplysninger er medsendt, vil sagen ofte kunne blive straksbehandlet i forbindelse med oprettelsen. Hvis der mangler oplysninger i det fremsendte materiale, henvender vi os til dig. Sagen bliver ikke yderligere behandlet før de supplerende oplysninger er fremsendt.

Screeningen er en overordnet gennemgang af ansøgningsmaterialet. Ved den efterfølgende byggesagsbehandling bliver sagens detaljer gennemgået mere grundigt. Dette kan betyde at der er brug for yderligere oplysninger til sagen.

Sagsbehandlingstiden regnes fra den dag, kommunen har modtaget alt det materiale, der skønnes nødvendigt for at behandle ansøgningen.

Lokalplaner, fredninger o.lign.

Din tilladelse til at bygge afhænger af, om der er vedtaget lokalplaner for det område, du skal bygge i, samt hvilke rammer kommuneplanen udstikker for området. Endelig kan fredninger, servitutter og tinglysninger være afgørende for, om du kan få byggetilladelse.

Læs mere om lokalplaner

Det er en god idé at få en rådgiver

Der stilles store krav til de ansøgninger, kommunen modtager. Derfor foreslår vi, at du tager kontakt til en professionel rådgiver, for eksempel en arkitektvirksomhed, en byggeherrerådgiver eller anden fagperson inden for byggeri.

Få styr på ansøgningsprocessen, og hvilke krav du skal overholde, når du søger om byggetilladelse i Vejen Kommune.

Selve ansøgningen foregår i ansøgningsportalen Byg og Miljø

Når du skal søge byggetilladelse, foregår det gennem den nationale ansøgningsportal Byg og Miljø. Det er en kompliceret proces, og det kan være en god idé at søge hjælp hos en professionel rådgiver, for eksempel en arkitektvirksomhed, en bygherrerådgiver eller anden fagperson inden for byggeri.

Undgå at vi afviser din byggeansøgning

Du skal vedlægge den rette dokumentation, som for eksempel en fuldmagt

Når du skal bygge, er det ofte nødvendigt at anskaffe en fuldmagt fra ejendommens ejer. På den måde kan vi se, at du har fået lov til at bygge af eksempelvis din ejerforening eller andelsforening. I ansøgningsportalen Byg og Miljø bliver du præsenteret for fuldmagten.

Du skal anføre den rigtige ansøgningstype for dit byggeri

Når du opretter din ansøgning i Byg og Miljø, skal du vælge, hvilken type byggeri det drejer sig om. Det er vigtigt at vælge den rigtige type, da vi ellers vil afvise din byggeansøgning. Er du i tvivl, kan du altid kontakte vores byggeriafdeling (se kontaktinformation her på siden).

Undgå typiske fejl i din ansøgning

Her har vi samlet bestemte typer af ansøgninger, der giver særlige udfordringer. Udfordringerne samt hvordan du kommer videre beskrives under de enkelte typer her.

Få hjælp til at indsende korrekt materiale

Ansøgning om byggetilladelse skal ske via ansøgningsportalen Byg og Miljø. Du vil i Byg og Miljø blive præsenteret for det materiale, du skal vedhæfte. Men inden da kan du her få en idé om, hvilket materiale det kan dreje sig om:

• En fuldmagt til at bygge
• Indplacering af byggeriet i en brandklasse og en konstruktionsklasse
• Angivelse af de tekniske forhold i bygningsreglementet, som byggearbejdet er omfattet af
• En BBR-blanket til registrering af de ansøgte bygningsændringer
• Hvis dit byggeri vil påvirke bærende konstruktioner, kan det være et krav eller en fordel at få en erklæring fra en anerkendt statiker. Læs mere om statikererklæringer i byggesager.
• En beskrivelse af dit byggearbejde, herunder eksempelvis indsendelse af tegningsmateriale:
  • Plantegninger viser rummenes størrelse og placering i forhold til hinanden.
  • Situationsplan - byggeriets afstand fra skel og andre bygninger på grunden.
  • Facadetegninger er relevant for huse eller større byggerier samt altaner.
  • Snittegninger er relevant for byggeriet, der berører de bærende dele.

Når du har fået en tilladelse

Du må ikke starte dit byggeri, før du har anmeldt, at du påbegynder byggeriet. Læs mere herom i Trin 4: Inden du må starte byggeriet.

Når du har modtaget byggetilladelsen, kan du gå i gang med byggeriet. Du skal anmelde til kommunen, at du påbegynder byggeriet.

Påbegyndelse af byggearbejdet

Du skal anmelde, at du påbegynder byggeriet gennem ansøgningsportalen Byg og Miljø. Når du er igang med dit forløb i Byg og Miljø, bliver du præsenteret for blanketten.

Tilladelse til containere eller stilladser

Hvis du har brug for at opstille containere, stilladser eller lignende på offentlig vej, skal du have tilladelse til det. Du skal have tilladelsen, inden du må opstille noget.
Under arbejdet skal arbejdsskure, containere og materialeoplag placeres i ejendommens baggård, hvis det er muligt.

Når du er igang med at ansøge gennem ansøgningsportalen Byg og Miljø, bliver du præsenteret for denne tilladelse.

Byggeaffald

I forbindelse med ombygning eller nedrivning bør du være opmærksom på, hvordan du skiller dig af med byggeaffaldet. Det er dit ansvar, at regler og love omkring byggeaffald bliver overholdt – også selvom du vælger at ansætte en håndværker. I din ansøgning gennem Byg og Miljø bliver du bedt om at redegøre for, hvad du gør med byggeaffaldet.

Når du er færdig med byggeriet, skal du dokumentere at du overholder reglerne. Herefter skal du have tilladelse til at tage byggeriet i brug.

Du skal færdigmelde byggeriet

Når du er færdig med dit byggeri, skal du meddele det til kommunen. Færdigmeldingen foregår i portalen Byg og Miljø og skal indeholde dokumentation for, at det færdige byggeri overholder alle de tekniske bestemmelser, som byggeriet er omfattet af. De tekniske kapitler, som din byggesag er omfattet af, fremgår af byggetilladelsen. Du skal uploade dokumentationen for hvert kapitel i Byg og Miljø.

Hvis du ikke mener, at du er omfattet af et kapitel, skal du uploade din begrundelse for dette sammen med din øvrige dokumentation og færdigmelding.

Modtager vi ikke dokumentationen sammen med din færdigmelding, bliver din færdigmelding afvist.

Det er en god idé at få en rådgiver

Der stilles store krav til dokumentation ved færdigmelding, og dokumentationskrav til dit byggeri kan være komplekst. Derfor foreslår vi, at du tager kontakt til en professionel rådgiver, fx udførende rådgiver eller anden fagperson inden for byggeri.

Du skal have en tilladelse, inden du må begynde at bruge dit byggeri

Du må ikke tage dit byggeri i brug, før du har modtaget en ibrugtagningstilladelse. Hvis færdigmeldingen og den indsendte dokumentation er korrekt og fyldestgørende, vil du efter en behandlingsperiode modtage en ibrugtagningstilladelse.