Styringsdialogmøde Holsted Boligforening den 7. februar 2024

Tilstede

Morten Køhlert forretningsfører i Holsted Boligforening, Else Tegllund Slot formand for Holsted Boligforening.

Jens Josephsen (leder af Erhverv & Plan), Tommi Andersen (leder af Regnskab), Lise Krabbe (chef for Sekretariat & Borgerservice) og referent Camilla Sindberg Nielsen (administrativ medarbejder i Teknik & Miljø) 

Siden sidst/aktuelle emner

Holsted Boligforening har 12 afdelinger, men ingen afdelingsbestyrelser. Derfor ligger der et stort stykke arbejde for bestyrelsen.

Der er blevet etableret affaldsøer i nogle af afdelingerne, så der ikke står affaldsbeholdere over alt. Holsted Boligforening er meget godt tilfreds med affaldsløsningerne rundt omkring. Beboerne har delte meninger.

Sidste år blev der igangsat en undersøgelse vedrørende beboerdemokrati. I Holsted boligforeningen kommer der højst 10 beboere til beboermøderne, så det er rigtig svært at få inddraget beboerne i beslutningerne. På grund af for få deltagende kom der desværre ikke ret meget ud af undersøgelsen.

Holsted Boligforening oplever, at beboerne er glade og tilfredse med at bo der. Der er ingen sager i beboerklagenævnet, meget få fraflytninger og ingen tomgang. Der er stor forskel på om beboerne ønsker billige boliger eller nyrenoverede boliger, det er derfor vigtigt for boligforeningen at kunne tilbyde noget af hvert.

Der er en enkelt bolig på Storegade som er sværere at leje ud pga. trafik lige op ad boligen og det samme i Søndergade. Disse boliger bliver annonceret på Boligkontoret Danmarks egen hjemmeside hvis ikke der er nogen fra ventelisten der vil have dem.

Holsted Boligforening vurderer/kategoriserer deres boliger så beboerne kan se om det er en sund økonomisk afdeling af bo i. De fleste boliger ligger i toppen.

Gennemgang af styringsrapport

Økonomiske tilsyn

• Der har været en revisorbemærkning, da der har været underskud. Holsted Boligforening har derfor hævet administrationsbidraget med ca. 3%, så det giver balance.
• En af grundene til det store underskud er bl.a. de negative renter der tidligere har været.
• Dispositionsfonden giver ind i mellem tilskud til forskellige typer renoveringsprojekter ifølge gældende lovgivning til fx tag, skure, køkkener osv. Hvilket Holsted Boligforening benytter sig af.

Status på boligforeningernes arbejde og udfordringer

Boligsociale forhold

Holsted boligforening har ikke problemer med boligsociale forhold og er meget sjældent nødt til at smide beboer ud.

Der er har lige været en enkelt sag, hvor Holsted Boligforening har været nødsaget til at smide en beboer ud. Boligkontoret Danmark har en socialrådgiver ansat der kan hjælpe med at kigge på hvor beboeren ellers kan bo og hjælpe dem videre.

Holsted Boligforening har kun meget få beboere på restancelisterne. Årsagen er at Boligkontoret Danmarks socialrådgiver sørger for at hjælpe beboeren inden gælden bliver for stor, for eksempel ved at hjælpe med at lægge et budget, hjælpe med en realistisk afdragsordning eller lignende. 

Vejen Kommune ønsker at indgå dialog med Holsted Boligforening med henblik på en drøftelse af mulighederne for at blive informeret, når den (3. rykker) sidste rykker sendes ud til beboere som ikke betaler deres husleje. I den forbindelse har Vejen Kommune tid til at afdække, hvorvidt det er muligt at tilbyde borgeren hjælp, inden kravet oversendes til fogeden og dermed bliver sat ud af boligen. Der pågår p.t. et internt arbejde i kommunen hvor vi undersøger, hvordan vi internt kan strømline og målrette vores indsats så den har en mere forbyggende karakter. Målet er således at antallet af udsættelser ved fogeden bliver minimeret betragteligt. Hvilket i sidste ende vil tilgodese borgerne, kommunen og de respektive boligforeninger.
Når Vejen Kommune har afklaret de interne muligheder, så vil de kontakte de enkelte boligforeninger og lave en plan for det fremtidige samarbejde.

Fremtidsplaner for foreningen, herunder evt. byggeprojekter.

Vejen Kommune oplyser, at der ikke er budget til nye boligprojekter lige nu.

Holsted Boligforening har haft et projekt i Åparken som blev udskudt. De vil gerne udbyde det sammen med et andet projekt i 2025-2026 da det bliver billigere ved at lave to projekter på en gang.

Holsted Boligforening har planer om at bygge nye boliger inden for nogle år muligvis i 2025 eller 2026. 
Der er en venteliste på 183 personer som er aktiv søgende og ca. 300 personer som er i bero, hvilket betyder at der mangler boliger idet, at der ikke er mange fraflytninger. Holsted Boligforening mener at der nemt kan lejes 15-20 boliger mere ud, hvis det er den rette placering og rigtige størrelse.

Eventuelt

Der er arrangeret møde mellem Vejen Kommunes afdeling Familie, Handicap & Socialpsykiatri og Holsted Boligforening i forhold til lokale boligsociale forhold.