--- title: "Styringsdialogmøde Brørup Boligforening den 2. december 2025" date: "2026-06-10" created: "2026-06-10" --- [Hjem](https://vejen.dk/) [Borger](https://vejen.dk/borger) [Bolig, byggeri og flytning](https://vejen.dk/borger/bolig-byggeri-og-flytning) [Bolig](https://vejen.dk/borger/bolig-byggeri-og-flytning/bolig) [Styringsdialogmøder 2024 og 2025](https://vejen.dk/borger/bolig-byggeri-og-flytning/bolig/styringsdialogmoeder-2024-og-2025) [Styringsdialogmøde Brørup Boligforening den 2. december 2025](https://vejen.dk/borger/bolig-byggeri-og-flytning/bolig/styringsdialogmoeder-2024-og-2025/styringsdialogmoede-broerup-boligforening-den-2-december-2025) # Styringsdialogmøde Brørup Boligforening den 2. december 2025 ## Tilstede: Gert Nielsen forretningsfører fra Brørup Boligforening og Carlo formand for Brørup Boligforening Jens Josephsen (leder af Erhverv & Plan), Tommi Andersen (leder af Regnskab), Dan Jul Mortensen (leder af Borgerservice) og referent Camilla Sindberg Nielsen (administrativ medarbejder i Teknik & Miljø) **** ## Siden sidst/aktuelle emner Den nordlige del af Brørup er nu tilsluttet fjernvarme, og projektet er afsluttet. Der er indført en varmemesterordning, som fungerer som en serviceaftale til en mindre årlig betaling. På sigt er dette mere fordelagtigt end de tidligere gasfyr og mindsker presset på henlæggelser. Henlæggelserne er dog ikke reduceret, da der ofte opstår uforudsete udgifter. Klimaskærme, vinduer/døre og tage er fortsat fokusområder – i år udskiftes tage i tre afdelinger. Vinduer og døre bliver gradvist utætte og skal løbende udskiftes. Køkkener udskiftes i cirka én afdeling om året, finansieret via henlæggelser og en mindre huslejestigning (senest 5-7%). De sidste køkkener i afdeling 17 er under udskiftning. Ansøgninger behandles i rækkefølge, og næste afdeling bliver sandsynligvis afdeling 11 samt enkelte boliger i Lindknud. Køkkener udskiftes også ved fraflytninger. Badeværelser skal på sigt renoveres, men det ligger længere ude i planerne. Ventelisterne er kortere end tidligere. **** ## Gennemgang af styringsrapport - ### Økonomiske tilsyn Økonomien vurderes som sund, og henlæggelserne ser tilfredsstillende ud. Der er udsving mellem afdelingerne; nogle har større rådighed, mens andre har behov for hjælp, hvilket gør dispositionsfonden værdifuld. Der er ingen helhedsplan, og det forventes heller ikke, da projekterne ikke er store nok til at involvere Landsbyggefonden. Opsparede midler i G-indskud fra ældre afdelinger kan primært bruges af disse afdelinger, men kan også anvendes andre steder. Afdeling 6, 7 og 8 skal have nyt tag – disse afdelinger har indbetalt til G-indskud. Henlæggelser til vedligeholdelse er lidt kritiske, men bedre end året forinden. Man har valgt at forbedre henlæggelser frem for at sænke huslejen. Afdeling 5 har været rød i flere år og scorer lavt på effektivitet, primært fordi der ikke er individuelle vandmålere. Det er dyrt at ændre, og andre afdelinger har ikke vand inkluderet i huslejen, hvilket gør forskellen tydelig. Der har været mange fraflytninger i afdelingerne 2, 10, 19 og 22. Afdeling 2 er lille med kun 9 boliger, og en tredjedel flyttede samme år, boligerne er dog nemme at genudleje. Effektivitetstallene for 2023/2024 er lavere end hos andre, og udviklingen går den forkerte vej. Der er potentiale for forbedring, og der tages kontakt til Landsbyggefonden for afklaring af hvordan tallene beregnes. Revisor har ingen forbehold, men der er mange ikke-korrigerede fejl. Regnskabet er tilrettet i budgetterne, og fra 2026 periodiseres udgifterne korrekt. Huslejen holdes stabil, men ikke nedsat, og der er henlagt mere til planlagt og periodisk vedligehold. Revisor påpeger, at der afholdes få bestyrelsesmøder, og at forretningsgangsbeskrivelserne skal opdateres. Vejen Kommune understreger, at dette skal prioriteres. Brørup Boligforening fortæller, at der skal ændres i opgavefordelingen på kontoret for at frigive tid til disse opgaver. Brørup Boligforening er sårbar som lille organisation. Revisor bemærker manglende kontinuerlig rykning ved betalingsmisligholdelse, hvilket boligforeningen ikke er enig i. Der er mellemværender vedrørende afdeling 5 og 16. I afdeling 5 er der en aftale om, at dispositionfonden dækker lån, når de gamle lån udløber – hvilket sker nu. Revisor efterlyser et konkret budget for dispositionsfonden og mere detaljerede 30-årige drift- og vedligeholdsplaner. Granskning skal ske igen i 2026/2027, denne gang for alle boliger (sidst var det 80%). Sidste granskning gav ikke meget udbytte. Det anbefales at planlagt vedligeholdelse hæves på nogle af afdelingerne. Det er to afdelinger der allerede har højere husleje, men der er lavet dyre lån på disse boliger. Dog stiger låneydelserne ikke længere. Tilskud fra dispositionsfonden gives til projekter med ekstraordinære udgifter, hvilket boligforeningen mener allerede sker. Revisor anbefaler at indhente flere tilbud på større arbejder for at reducere priser. Alle afdelinger har overskud, men boligorganisationen har et underskud. Landsbyggefonden har gennemgået regnskabet og bedt om svar inden 4 uger vedrørende dækning af tab fra dispositionsfonden i forbindelse med fraflytning. Boligforeningen har svaret. Vejen Kommune bemærker, at der er usædvanligt mange anbefalinger og henstillinger fra revisor. - ### Status på boligforeningernes arbejde og udfordringer To afdelinger har kontaktet kommunen om manglende kommunikation og prioritering. Kommunen er bekymret for beboerdemokratiets indflydelse. Boligforeningen kender sagerne, som er behandlet på bestyrelsesmøder. Kommunen opfordrer til tydeligere kommunikation. Ingen afdelinger har afdelingsbestyrelser. For at sikre beboerinddragelse afholdes to årlige møder – et budgetmøde og et regnskabsmøde – med ca. 50-60 deltagere og stor spørgelyst. Der afholdes ekstra møder ved behov, fx vedrørende varmeregnskab, hvor en beboer var utilfreds. Kommunen deltog, og nu skal en VVS’er kontrollere installationerne. I Lindknud er der ingen planer om fjernvarme, og varmepumper vurderes for dyre. Vejen Kommune foreslår en mere fast mødestruktur for bedre beboerinddragelse. **** ## Boligsociale forhold Vejen Kommune ansætter pr. 1/1-2026 en boligsocial medarbejder tilknyttet Borgerservice for at forebygge boligudsættelser. Kommunen ønsker advisering allerede ved 2. rykker. Boligforeningen er positiv over for samarbejdet. Der er generelt ingen boligsociale problemer – mange ældre og børnefamilier. Aktuelt er der en sag med en beboer, der har sprunget ventelisten over. Kommunen anbefaler dialog med beboeren og evt. kommunen hvis der er yderligere forhold i sagen. Flere boligselskaber ønsker, at Vejen Kommune begynder at gøre brug af anvisningsretten. Det vurderes, at Vejen Kommune på nuværende tidspunkt ikke anbefaler dette. Vurderingen er baseret på, at der fortsat er ledige boliger på tværs af hele kommunen – og i forskellige størrelser ligesom der stadigvæk er ledige kommunale boliger. ## Fremtidsplaner for foreningen, herunder evt. byggeprojekter. Byrådet ønsker at blive orienteret om kommende projekter, men der er ikke afsat specifikke midler. Boligforeningen er utilfreds med det igangværende projekt i Brørup, da der tidligere blev oplyst, at der ikke var grundkapital til nye projekter, hvilket har forhindret dem i at byde ind. ## Eventuelt Intet ## Jens Josephsen ### Teknik & Miljø ### Ring til os [79 96 61 36](tel:79%2096%2061%2036) ### Skriv til os [Send Digital Post til planer (som borger)](https://post.borger.dk/send/31e49274-e5ac-4724-851c-d50c72eeea5e/40aaa173-8ded-4a2b-93c7-b1f6b3762a52/) [Send Digital Post til planer (som virksomhed)](https://virk.dk/digitalpost/new/31e49274-e5ac-4724-851c-d50c72eeea5e/40aaa173-8ded-4a2b-93c7-b1f6b3762a52/) ### Bemærk Når du sender Digital Post til os, bliver du bedt om at bruge MitID. På den måde bliver beskeden sendt sikkert, og du kan skrive dine personlige oplysninger, f.eks. dit CPR-nummer.